Attività2018-06-19T13:33:40+00:00

ATTIVITÀ

La Impredo é un’azienda di costruzioni, progettazione e consulenza specializzata in servizi per il settore immobiliare e per le costruzioni.

La società tramite il proprio team di Ingegneri ed Architetti è in grado di affiancare il proprio cliente nella pianificazione e gestione di patrimoni immobiliari tramite le seguenti attività: Facility Management, Project Management, Applicazione Facility e Dynamic BIM, Pianificazione degli interventi, Realizzazione e controllo degli interventi, Chiusura degli interventi.

La struttura è in grado di sostenere efficacemente un servizio di “Facility e Project Management” fornendo servizi tecnici di alto profilo svolgendo attività di pianificazione strategica, progettazione, programmazione di tempi e costi degli interventi, realizzazione e controllo degli interventi in tempi ristretti e con risultati certificabili. I servizi offerti coprono tutti gli aspetti gestionali del fabbricato da quelli di ristrutturazione di manutenzione ed allestimento.

QUALUQUE STRUTTURA SI TRASMORMA IN DIGITALE

+ INFORMAZIONI
+ SERVIZI
+ SICUREZZA
+ ACCESSIBILITÀ

L’ IMPREDO si avvale dell’innovativo ed evoluto sistema digitale hardware e software che tramite antenne dedicate, sensori ed attuatori distribuiti, supervisiona e supporta le decisioni ordinarie e strategiche, tramite raccolta ed analisi dati eterogenei e geolocalizzati, in tempo reale.

BENEFICI CHIAVE

  • Posizione materiale real-time
  • Stato impianti real-time
  • Stato manutenzioni real-time
  • Dashboard impianti
  • Eventi programmati
  • Eventi predittivi
  • Calcolo vita residua impianti
  • Controllo accessi avanzato
  • Layout interattivi
  • Ottimizzazione agenda manutenzioni
  • Riduzione sprechi energetici
  • Riduzione eventi pericolosi
  • Riduzione tempi di intervento / blocco operativo
  • Nuovi servizi per terze parti • Resilienza (what-if scenarios)
  • Interoperabilitá virtuosa (VirtuosIOT)

Per l’attività di pianificazione degli interventi viene svolta un’attenta analisi dell’immobile al fine di stabilire gli interventi da effettuare per migliorare gli spazi a seconda delle esigenze del cliente con la redazione puntuale di:

Due Diligence – Identificazione del bene immobiliare: Redazione di Due Diligence tecnico documentale per una completa identificazione del bene immobiliare;
Servizi di verifica e reperimento documenti amministrativi: verifica e reperimento dei titoli edilizi esistenti sugli immobili presso gli enti competenti;
Studi di fattibilità: Analisi tecnico urbanistiche per la trasformazione degli edifici
Costituzione e verifica di data room tecniche amministrative;
Validazione progetto: Verifica della rispondenza degli elaborati e la loro conformità alla normativa vigente ed al progetto esecutivo o definitivo rispettivamente;
Progettazione preliminare, definitiva ed esecutiva degli interventi: Attività di progettazione architettonica, impiantistica e strutturale con redazione di elaborati grafici, relazioni tecniche e redazione dei computi metrici estimativi. Redazione dei capitolati speciali di appalto indicanti le modalità esecutive e le caratteristiche dei materiali da utilizzare;
Ottenimento dei titoli autorizzativi: presentazione delle pratiche amministrative al fine del rilascio dei titoli edilizi per l’esecuzione delle opere;
Piani di manutenzione programmata con eventuali priorità d’intervento: Redazione di un piano di manutenzione anche in DIGITALE, riportante tutte le attività ordinarie (periodiche) o straordinarie da svolgere sull’immobile per la sua corretta gestione e per la manutenzione in completa efficienza degli impianti a servizio. Questa analisi oltre a riguardare gli aspetti propriamente tecnici viene effettuata anche sui documenti amministrativi al fine di verificare la conformità delle prescrizioni normative quali: titoli autorizzativi, certificazioni, verifiche periodiche, ecc.;
Redazioni di piani economici e stime d’intervento: redazione di stime economiche per le attività previste sia dal progetto che dai piani di manutenzione con attenzione particolare al rispetto del budget del cliente, coadiuvando i tecnici progettisti alla nostra struttura edile;

Assistenza alla scelta delle imprese: supporto al cliente per la scelta del contractor per la realizzazione degli interventi programmati con l’espletamento di gare e riconciliazione delle offerte di ogni singola impresa partecipante;
Monitoraggio, controllo e coordinamento degli interventi: riunioni e sopralluoghi settimanali da parte dei nostri tecnici durante l’esecuzione degli interventi effettuati da parte di imprese specializzate, al fine di verificare le attività e monitorare la regolare esecuzione degli interventi stessi nel rispetto delle prescrizioni progettuali e dei tempi contrattuali. Redazione di report settimanali, quindicinali o mensili per il cliente sull’avanzamento delle attività e sul rispetto del budget;
Contabilità in fase realizzativa: redazione di stati di avanzamento (SAL) e certificati di pagamento (CP);
Attività di intervento e servizio di emergenza: viene svolta direttamente tramite maestranze proprie e/o coordinate che intervengono sul fabbricato sia in manutenzione programmata (ordinaria) che straordinaria in base alle necessità. Viene assicurato anche un servizio emergenza che garantisce interventi in tempi minimi (fino a 60 minuti) ed in qualsiasi orario (H24, diurno, notturno e festivo);
Coordinamento per la sicurezza in fase di progetto ed esecuzione: si procede alla redazione dei Piani di Sicurezza e Coordinamento per la tutela di persone o cose ad ogni titolo coinvolte dagli interventi così come previsto dalla vigente normativa;
Gestione di varianti in corso d’opera: verifica delle proposte di varianti in corso d’opera pervenute dalle imprese a causa di fatti non previsti che incidono sulle scelte progettuali; condivisione delle varianti con il cliente ed eventuale approvazione; aggiornamento del budget;

Certificazione dei risultati: redazione della reportistica di fine lavori e raccolta degli as built, schede tecniche dei materiali utilizzati e, ove necessario, i manuali d’uso e manutenzione degli impianti / apparecchiature installate. Ogni intervento è completato con la fornitura delle garanzie/certificazioni di legge;
Collaudo in corso d’opera e tecnico amministrativo: attività di verifica delle opere realizzate finalizzata all’emissione del certificato di collaudo. Il collaudo può essere realizzato anche in corso d’opera per parti di opere finite;
Attività di Consulente Tecnico di Parte (CTP): Gestione di eventuale contenzioso sia in fase esecutiva sia durante la vita utile del fabbricato;
Gestione trasloco: Pianificazione e controllo delle attività di Moving.

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